Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), tạo ra khung pháp lý minh bạch và bền vững hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Hai luật này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, mang đến nhiều thay đổi tích cực cho người mua nhà và chủ đầu tư.
Luật Nhà ở (sửa đổi)
- Không quy định thời hạn sở hữu chung cư: Đáp ứng nguyện vọng của người dân, luật mới không giới hạn thời gian sở hữu căn hộ chung cư.
- Phát triển nhà ở xã hội: Bổ sung đối tượng được hỗ trợ là doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp, nhằm giải quyết “cơn khát” nhà ở xã hội.
Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi)
- Hạn chế thu tiền đặt cọc: Chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% giá bán đối với nhà ở hình thành trong tương lai, bảo vệ quyền lợi người mua.
- Quy định về phân lô bán nền: Cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III, nhằm ngăn chặn tình trạng tách thửa tràn lan, phá vỡ quy hoạch.
Tác Động Đến Thị Trường
Các chuyên gia nhận định, việc thông qua hai luật này sẽ tạo niềm tin cho nhà đầu tư và người dân, góp phần phục hồi thị trường bất động sản vào năm 2024. Đặc biệt, các quy định mới về nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ thúc đẩy chương trình phát triển tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 – 2030.
